1241-1265 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 200 $
Autre · 156 $/m² · 3 622,6 m² · constr. 1945 · terrain 33 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 622,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 470,1 m²
Frontage
424,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 635 400 $
Rôle antérieur 5 207 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783536590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 518 500 $
Valeur bâtiment
3 116 900 $
Rôle antérieur
5 207 100 $
ID provincial
37067783536590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-27 · 368 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 1032-1036, rue Sainte-Ursule and rue Saint-Martin, Trois-Rivières 2026-04-21 · 550 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 1512, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-18 · 361 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 56 % |
| 4 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 764 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 53 % |
| 5 | 1526, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-29 · 370 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 53 % |
| 6 | 1484, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-11 · 301 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 1552, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-21 · 315 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 803 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 51 % |
| 9 | 505, rue des Commissaires, Trois-Rivières 2026-07-02 · 977 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 000 $ Poids 45 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-05-09 · 498 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 402 $ Poids 41 % |
| 11 | 300, allée Hart, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, rue Allée Hart, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 488 704 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.