1585 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783537539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
37067783537539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 18 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 446 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 104 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 768 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 626 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 236 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 255 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 242 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 530 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 258 $ Poids 64 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 477 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 327 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 326 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 411 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.