1450 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 180,4 m² · constr. 1950 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783537691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
37067783537691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 189 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 716 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 708 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 183 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 70 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 581 324 $ Poids 61 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 598 $ Poids 49 % |
| 6 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 473 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 425 368 $ Poids 44 % |
| 7 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 463 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 717 604 $ Poids 44 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 288 555 $ Poids 41 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 727 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 267 612 $ Poids 38 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 324 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 276 056 $ Poids 37 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 668 232 $ Poids 37 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 561 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.