1515 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 116,5 m² · constr. 1950 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783537777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
37067783537777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
378 550 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 589 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 557 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 719 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 308 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 650 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 668 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 482 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 96 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 235 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 386 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 750 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 142 $ Poids 64 % |
| 12 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 418 950 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.