1655 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 88,4 m² · constr. 1948 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 137 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783538282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
37067783538282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 591 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 308 697 $ Poids 63 % |
| 2 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 726 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 222 567 $ Poids 56 % |
| 3 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 701 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 380 $ Poids 48 % |
| 4 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 429 m · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 399 375 $ Poids 48 % |
| 5 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 700 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 854 $ Poids 44 % |
| 7 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 677 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 231 983 $ Poids 43 % |
| 8 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 240 m · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 382 544 $ Poids 38 % |
| 11 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 027 $ Poids 38 % |
| 12 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 629 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.