1640 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 105,4 m² · constr. 1952 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783538756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
37067783538756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 595 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 343 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 130 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 749 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 192 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 367 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 261 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 685 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +900 $ | 204 332 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.