1600 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 84,2 m² · constr. 1952 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783538875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
37067783538875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 322 $ Poids 55 % |
| 2 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 613 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 308 388 $ Poids 46 % |
| 3 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 472 m · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 398 061 $ Poids 45 % |
| 4 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 746 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 218 361 $ Poids 45 % |
| 5 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 680 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 763 m · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 243 m · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 91 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 427 $ Poids 34 % |
| 10 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 707 $ Poids 32 % |
| 11 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 705 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 552 $ Poids 31 % |
| 12 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 461 m · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 214 185 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.