945-949 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
206 600 $
Terrain · 802 $/m² · 257,5 m² · constr. 1921 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 26 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783540693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
37067783540693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 879 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 652 $ Poids 55 % |
| 2 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 856 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 840-844, rue des Ursulines, Trois-Rivières 2025-07-14 · 925 m · Vendu 450 000 $ (1 590 $/m²) 283,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 645 $ Poids 42 % |
| 4 | 2250, rue Laviolette, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 341 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 653 $ Poids 22 % |
| 5 | 747-749, Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-11-29 · 772 m · Vendu 100 000 $ (306 $/m²) 326,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 174 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 595 $ Poids 8 % |
| 7 | 2339, rue Royale, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (904 $/m²) 221,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 707 $ Poids 6 % |
| 8 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (601 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 067 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.