903-907 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 231,9 m² · constr. 1925 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783540930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
37067783540930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 300 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 436 115 $ Poids 66 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 425 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 610 $ Poids 61 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 456 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 868 $ Poids 52 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 723 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 829 $ Poids 46 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 585 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 447 665 $ Poids 44 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 635 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 611 $ Poids 44 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 289 $ Poids 42 % |
| 8 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 555 094 $ Poids 24 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 912 $ Poids 18 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 003 $ Poids 18 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 044 $ Poids 18 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 294 474 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.