1044 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 140,3 m² · constr. 1919 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783541274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
37067783541274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 108 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 101 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 405 $ Poids 97 % |
| 3 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 676 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 647 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 274 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 219 168 $ Poids 65 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 54 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 697 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 233 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 152 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 256 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 400 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 372 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 316 572 $ Poids 55 % |
| 11 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 98 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.