1374 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 141,4 m² · constr. 1948 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783546185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
37067783546185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 422 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 384 $ Poids 89 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 136 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 741 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 584 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 104 735 $ Poids 72 % |
| 7 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 733 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 235 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 397 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 241 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 176 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 476 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 622 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 157 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 544 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 373 295 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.