1369 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 133,5 m² · constr. 1949 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783546647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
37067783546647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 607 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 102 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 036 $ Poids 74 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 146 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 503 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 661 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −687 $ | 154 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 500 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 040 $ Poids 68 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 790 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 465 229 $ Poids 66 % |
| 10 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 165 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 401 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 768 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 610 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.