1345 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 110 m² · constr. 1947 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783546875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
37067783546875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 478 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 255 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 18 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 624 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 279 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 375 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 874 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 827 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 342 477 $ Poids 64 % |
| 11 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 436 $ Poids 63 % |
| 12 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 183 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 203 738 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.