1425 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 132,1 m² · constr. 1951 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783547143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
37067783547143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 535 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 102 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 601 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +688 $ | 154 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 549 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 467 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 776 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 73 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 506 284 $ Poids 66 % |
| 10 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 767 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 328 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 236 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 402 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 996 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.