1389 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 109 m² · constr. 1950 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783547400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
37067783547400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 523 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 630 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 248 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 373 596 $ Poids 74 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 240 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 757 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 345 772 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 132 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −900 $ | 205 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.