1584 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 166,5 m² · constr. 1949 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783548004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
37067783548004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 65 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 556 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 193 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 479 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 842 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 887 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 450 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 406 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 406 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 688 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 273 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 263 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 735 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +845 $ | 176 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 595 $ Poids 51 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 831 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 831 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 255 424 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.