1550 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 172,8 m² · constr. 1949 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783548122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
37067783548122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 176 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 488 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 63 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 566 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 829 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 747 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +845 $ | 179 529 $ Poids 57 % |
| 5 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 466 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 415 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 423 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 701 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 290 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 268 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 872 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 412 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 781 $ Poids 45 % |
| 10 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 814 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 260 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 832 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 678 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.