1435-1437 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 194,5 m² · constr. 1950 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783548722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
37067783548722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 126 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 621 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 475 $ Poids 65 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 925 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 439 041 $ Poids 55 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 806 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 190 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 828 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 628 $ Poids 46 % |
| 6 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 952 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 503 $ Poids 41 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 107 $ Poids 39 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 469 864 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 958 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 435 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 315 $ Poids 36 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 298 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 477 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 746 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.