1640 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 109,1 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783549244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
37067783549244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 417 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 585 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 139 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 383 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 423 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 320 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 068 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 807 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 768 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 123 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 323 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.