1270 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 183,3 m² · constr. 1948 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783555105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
37067783555105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 182 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 571 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 932 $ Poids 67 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 581 125 $ Poids 55 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 879 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 559 $ Poids 54 % |
| 5 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 997 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 751 616 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 422 278 $ Poids 44 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 844 $ Poids 41 % |
| 8 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 523 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 267 515 $ Poids 40 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 528 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 736 472 $ Poids 39 % |
| 10 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 681 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 429 240 $ Poids 37 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 677 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 723 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 954 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.