1259 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 210,4 m² · constr. 1947 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783555587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
37067783555587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 156 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 873 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 792 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 797 115 $ Poids 48 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 832 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 349 $ Poids 43 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 450 286 $ Poids 40 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 920 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −845 $ | 195 296 $ Poids 40 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 741 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 343 $ Poids 39 % |
| 8 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 725 $ Poids 31 % |
| 9 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 985 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 889 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 445 784 $ Poids 29 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 482 057 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.