1243 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 140,3 m² · constr. 1946 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783555705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
37067783555705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 304 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 842 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 439 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 167 $ Poids 66 % |
| 6 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 764 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −4 309 $ | 103 370 $ Poids 65 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 49 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 405 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 575 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 238 256 $ Poids 60 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 512 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 231 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 913 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 232 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 417 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 342 $ Poids 58 % |
| 12 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 625 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 470 264 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.