1225 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 154,5 m² · constr. 1948 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783555824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
37067783555824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 321 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 570 $ Poids 76 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 586 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 497 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 244 738 $ Poids 66 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 849 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 592 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 252 340 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 743 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 390 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 445 149 $ Poids 54 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 929 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 245 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 732 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 781 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 109 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.