1325 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 176,5 m² · constr. 1948 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783556112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
37067783556112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 114 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 641 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 570 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 862 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 591 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 262 137 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 641 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 420 160 $ Poids 45 % |
| 7 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 627 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 709 568 $ Poids 43 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 414 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 487 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −7 182 $ | 270 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 809 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 739 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.