1344 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 112,7 m² · constr. 1949 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783556369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
37067783556369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 532 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 67 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 637 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 227 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 380 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 727 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −687 $ | 142 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 915 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 893 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 302 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 830 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 350 196 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.