1324 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 119,7 m² · constr. 1952 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783556606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
37067783556606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 514 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 756 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 148 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 68 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 665 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 690 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 98 615 $ Poids 68 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 466 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 924 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 314 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 251 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 392 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 372 $ Poids 62 % |
| 12 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 583 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 428 516 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.