1374 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 130,9 m² · constr. 1952 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783557003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37067783557003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 509 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 604 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 102 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 742 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 348 $ Poids 72 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 561 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 484 $ Poids 71 % |
| 6 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 684 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 154 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 209 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 402 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 497 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 447 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 847 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 328 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 144 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 784 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.