1364 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 151 m² · constr. 1952 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783557122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
37067783557122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 160 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 499 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 019 $ Poids 77 % |
| 4 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 853 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 448 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 429 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 254 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 734 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 596 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 386 113 $ Poids 62 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 682 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 246 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 800 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 247 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 621 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 110 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 566 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 030 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.