1470-1472 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 179,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783558673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
37067783558673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 111 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 208 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 584 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 863 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 059 $ Poids 59 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 901 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 185 221 $ Poids 53 % |
| 5 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 998 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 426 760 $ Poids 47 % |
| 6 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 554 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 715 955 $ Poids 43 % |
| 7 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 612 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 424 299 $ Poids 42 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 775 $ Poids 38 % |
| 9 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 787 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 269 369 $ Poids 37 % |
| 10 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 431 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 277 792 $ Poids 37 % |
| 11 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 759 312 $ Poids 32 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 290 640 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.