1760 Place ALEX-MCRAE · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783559009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
37067783559009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 632 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 87 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 93 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 375 460 $ Poids 75 % |
| 5 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 415 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 353 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 838 $ Poids 63 % |
| 12 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 817 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 338 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.