1750 Place ALEX-MCRAE · Trois-Rivières
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 139,1 m² · constr. 1981 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783559168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
37067783559168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
366 450 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 748 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 527 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 116 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 359 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 270 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 763 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 256 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 695 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 171 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 419 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 449 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 443 197 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.