1508 Boulevard CHENAUX app. 402 app. 402 · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 118,8 m² · constr. 1997 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783559250100080402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
37067783559250100080402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 716 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 744 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 400 $ Poids 71 % |
| 4 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 608 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 109 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 248 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 75 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 883 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 45 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 446 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 498 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 92 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.