1498 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 135,3 m² · constr. 2000 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783559250100091498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
37067783559250100091498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
368 950 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 591 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 115 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 192 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 718 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 169 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 803 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 328 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 437 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 953 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 683 $ Poids 62 % |
| 11 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 405 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 267 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 1910, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-17 · 480 m · Vendu 419 000 $ (3 360 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 814 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.