1482 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 103 m² · constr. 2001 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783559250100111482
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
37067783559250100111482
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 75 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 444 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 735 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 91 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 408 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 104 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 899 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 199 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 1475, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 66 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 667 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 728 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 237 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.