804-806 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 183,2 m² · constr. 1895 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783560797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
37067783560797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 669 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 312 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 529 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 14 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 253 096 $ Poids 45 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 780 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 615 $ Poids 43 % |
| 6 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 166 612 $ Poids 39 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 728 $ Poids 29 % |
| 8 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 698 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 356 751 $ Poids 29 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 429 106 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 716 $ Poids 25 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 723 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 736 267 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.