796 Rue HERTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 151,1 m² · constr. 1956 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783560896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37067783560896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 319 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 793 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 548 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 949 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 839 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 276 482 $ Poids 44 % |
| 8 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 259 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 491 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 438 273 $ Poids 43 % |
| 10 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 306 $ Poids 41 % |
| 12 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 386 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.