1220 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
796 200 $
Autre · 1 088 $/m² · 731,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,8 m²
Frontage
94 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783565169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067783565169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 783 m · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 725 977 $ Poids 10 % |
| 2 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 150 $ Poids 10 % |
| 3 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 549 m · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +184 080 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 241 748 $ Poids 7 % |
| 4 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 172 $ Poids 6 % |
| 5 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 914 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 164 444 $ Poids 6 % |
| 6 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +113 492 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 843 017 $ Poids 6 % |
| 7 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +114 264 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 848 752 $ Poids 6 % |
| 8 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 739 m · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +127 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 886 224 $ Poids 5 % |
| 9 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 939 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 960 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 782 m · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 912 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.