1400-1402 Boulevard CHENAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 157,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783567237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
37067783567237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 520 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 811 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 296 270 $ Poids 66 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 585 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 442 $ Poids 64 % |
| 5 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 505 m · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 245 151 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 683 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 394 658 $ Poids 58 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 712 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 237 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 975 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 837 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 798 $ Poids 54 % |
| 10 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 634 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 216 $ Poids 52 % |
| 11 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 895 m · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 239 458 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 695 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −7 181 $ | 106 829 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.