1400 Avenue DRAVEURS app. 303 app. 303 · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 81,8 m² · constr. 2020 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783591510200010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
37067783591510200010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 598 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 383 $ Poids 48 % |
| 4 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 489 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 215 957 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 631 $ Poids 35 % |
| 6 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 715 m · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +7 674 $ | 96 825 $ Poids 29 % |
| 8 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 433 032 $ Poids 21 % |
| 9 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 237 049 $ Poids 20 % |
| 10 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 826 $ Poids 18 % |
| 11 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 364 $ Poids 17 % |
| 12 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.