1400 Avenue DRAVEURS app. 1603 app. 1603 · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 263,5 m² · constr. 2020 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 100 $
Rôle antérieur 1 421 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783591510200011603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 042 100 $
Rôle antérieur
1 421 900 $
ID provincial
37067783591510200011603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 650 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 777 155 $ Poids 52 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 475 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 709 $ Poids 49 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 176 966 $ Poids 34 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 191 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 081 191 $ Poids 24 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 867 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 428 $ Poids 23 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 172 $ Poids 23 % |
| 7 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 389 $ Poids 21 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 691 991 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.