1920 Rue NICOLAS-PERROT · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 179,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783600733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
37067783600733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 573 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 509 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 473 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 186 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 475 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 430 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 953 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 460 529 $ Poids 59 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 385 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 589 260 $ Poids 58 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 679 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +9 276 $ | 293 078 $ Poids 50 % |
| 8 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 130 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 423 899 $ Poids 50 % |
| 9 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 27 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 715 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 508 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 508 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 428 597 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.