1955 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 192,8 m² · constr. 2010 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783600868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
37067783600868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 590 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 461 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 223 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 935 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 509 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 112 $ Poids 58 % |
| 6 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 487 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 968 $ Poids 54 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 986 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 493 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 498 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 319 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 42 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 795 072 $ Poids 36 % |
| 12 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 844 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.