1935 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 220,4 m² · constr. 2011 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783600997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
37067783600997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 550 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 237 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 572 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 477 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 114 $ Poids 57 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 504 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 759 $ Poids 50 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 857 m · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 858 $ Poids 48 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 512 m · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 510 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 525 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 862 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 584 $ Poids 38 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 339 354 $ Poids 35 % |
| 11 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 991 m · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 643 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 413 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 114 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.