244 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783609078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
37067783609078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 479 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 639 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 303 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2025-10-17 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 902 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 385 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 277 164 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 372 $ Poids 56 % |
| 7 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 697 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 898 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 350 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 959 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 281 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 576 m · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 381 716 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-07-29 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 359 777 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 029 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.