239 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 237,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 531 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783609202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
37067783609202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 620 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 928 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 461 $ Poids 47 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 702 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 143 $ Poids 37 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 624 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 575 217 $ Poids 36 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 466 $ Poids 35 % |
| 6 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 467 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 686 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 542 961 $ Poids 29 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +75 668 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 463 $ Poids 26 % |
| 9 | 270, Terrasse Seigneuriale, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 606 $/m²) 282 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −57 992 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 732 $ Poids 25 % |
| 10 | 385, rue le Corbusier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 875 $/m²) 252,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 818 113 $ Poids 23 % |
| 11 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 724 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 271 $ Poids 19 % |
| 12 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 989 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.