230-232 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 212,5 m² · constr. 1961 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783609479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
37067783609479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 693 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 841 445 $ Poids 79 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 985 m · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 438 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 781 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 482 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 703 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 493 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 764 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 475 203 $ Poids 40 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 759 361 $ Poids 37 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 572 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 561 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 480 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +86 207 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 830 342 $ Poids 33 % |
| 10 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 969 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 789 $ Poids 27 % |
| 11 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 208 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 912 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.