231 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 163,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783609522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
37067783609522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 420 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 226 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 514 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 488 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 623 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 3331, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-09-02 · 942 m · Vendu 425 000 $ (2 496 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 434 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 452 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 773 $ Poids 45 % |
| 9 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 970 m · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 402 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 1940, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-14 · 874 m · Vendu 649 000 $ (4 121 $/m²) 157,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 682 372 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 487 m · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 058 $ Poids 40 % |
| 12 | 543, rue Godbout, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 540 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 249 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.