225 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 129,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783609823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
37067783609823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 254 m · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 452 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 452 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 393 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue Cossette, Trois-Rivières 2025-06-05 · 210 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue William, Trois-Rivières 2026-02-23 · 887 m · Vendu 95 750 $ (741 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 100 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 405, rue Désilets, Trois-Rivières 2026-04-02 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 068 $/m²) 136,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 554 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 500 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 662 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 2615, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 361 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 311 877 $ Poids 54 % |
| 11 | 1855, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-04 · 918 m · Vendu 430 000 $ (3 378 $/m²) 127,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 151 219 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.