221 Chemin PASSAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 230,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783609973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
37067783609973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 430 678 $ Poids 48 % |
| 3 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 754 m · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 475 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 678 m · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 485 443 $ Poids 39 % |
| 5 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 549 773 $ Poids 35 % |
| 6 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 380 $ Poids 34 % |
| 7 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 740 m · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 468 075 $ Poids 31 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 563 836 $ Poids 28 % |
| 9 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +64 394 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 747 889 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 340, rue Tourigny, Trois-Rivières 2024-09-05 · 771 m · Vendu 305 000 $ (1 539 $/m²) 198,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 368 818 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 946 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.