1895 Rue JEAN-NICOLET · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 108,3 m² · constr. 1954 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783610224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
37067783610224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
382 550 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Farmer, Trois-Rivières 2026-06-01 · 290 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 351 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 547 m · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, rue Mailhot, Trois-Rivières 2025-10-09 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 779 $/m²) 112,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 2213, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-12-17 · 642 m · Vendu 184 129 $ (1 694 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 340 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −8 286 $ | 191 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 1538, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-08-15 · 454 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 372 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, rue Lanctot, Trois-Rivières 2026-03-09 · 432 m · Vendu 289 000 $ (2 383 $/m²) 121,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 304 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 1532, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-15 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 1524, boul. des Chenaux, Trois-Rivières 2025-07-11 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 355 m · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 143 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 640 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.